2021年5月22日上午，阳光明媚，晴空万里。由安徽大美神州花木市场发展有限公司投资的荷兰小镇二期地产项目隆重举行了盛大的全面开工仪式。公司领导朱总，周总等主持开工仪式，参加仪式的还有监理单位和承建方的领导以及房产界的主流媒体的记者济济一堂，共襄盛举。

荷兰小镇二期开工仪式现场

一、项目基本概况

荷兰小镇项目，占地1000亩，建筑面积130万平米，建成后将是集花木交易展示、精品种苗培育、花木冷链仓储物流、花木交易互联网基地、商业休闲体验、综合配套和城市主题公园等多功能为一体的综合性特色花木产业小镇。

项目坐落于阜阳颍州区阜南路16号，毗邻202线，二十分钟车程接驳高速、机场和高铁站，十分钟到达城南核心双清湾，交通便利，区位优势明显。

“荷兰小镇”是阜阳市颍州区花卉苗木产业集群驱动核心项目，第七届安徽省花博会指定展地，是阜阳市重点项目，受到了阜阳市政府的重点扶持。

二、区位优势

在阜阳新一轮的城市规划中，王店镇将作为颍州区的工贸型集镇重点发展。在《阜阳市颍州区区域乡村建设规划（2017-2030）》中，处于苗木花卉产业带上的王店镇被委以重任，苗木花卉产业将成为重点产业，打造成皖北苗木花卉第一镇。

围绕花木产业，将建设两个特色文化小镇——“芳香小镇”和“荷兰小镇”。“芳香小镇”项目总投资30亿，规划范围约2.9平方千米，以基地+农户为种植模式,打造1500-4500亩创新研发集聚核心区，带动周边5万亩特色花卉产业链，年产值10亿元。和前者侧重研发与种植不同的是，“荷兰小镇”侧重展示与交易，项目三期即将建设的花木互联网交易基地，将把阜阳乃至皖北花木产品推向全国乃至全球。

根据规划，依托观光农业，未来王店将打造成颍州区旅游集散中心，成为颍州区的大型旅游集散点，旅游业将迎来全面发展。

不仅如此，本板块还拥有规划总占地面积58.93万平方米的新瑶海，可容纳经营户5000户，带动就业近3万人，年交易量达到老瑶海农产品批发市场4倍，有望成为皖北最大的农产品交易市场。

交通便利、区域优势显著、产业特色鲜明，是项目所在区域的优势，为相关产业的汇集与发展提供了必要的外部环境。

三、小镇优势

为什么买商业？为什么买小镇商业？小镇商业的特点是什么？

目前阜阳市场住宅供应量很大，并且随着近几年的行情上涨目前的价格已经很高了，而阜阳的人均收入水平的增长却没有这么快，而且国家对房地产尤其是住宅市场的宏观调控一直是最多的，所以住宅价格的涨幅不会像以前一样快，投资价值在降低。同时因为后续新房供应量依然很大，会导致住宅处于有价无市的状态，二手房出售变现周期变长。和住宅相比，商业限制较少，且和住宅相比，商业本身的属性是“生产资料”，好的商业会带给投资者比住宅更高的投资回报。

现在电商对实体商业冲击大？如果你关注时政或财经新闻，你就会发现近期国家层面已经在对过去互联网资本对实体经济的冲击情况采取纠偏的措施，并且你也能看到其实互联网大佬门其实一直也没有停止布局线下实体网点，比如天猫小店、京东小店、盒马生鲜等。商业也不可能是线上一统天下的局面，我们同样能看到好的商业仍然是一铺难求。

为什么要买我们这？市面上的商业有这么几个类型：

（1）社区商业，一般是住宅价格的一到两倍，主要业态围绕社区日常生活配套，缺少统一运营，投资门槛低，投资回报率一般

（2）集中商业，商业街或格子铺。依托主力商家运营，价格高，投资回报率取决与管理运营水平，市场中同类产品较多。格子铺，总价低，但风险大。；（3）专业批发市场，传统专业批发市场仅仅作为商品集散地存在，缺少配套产业链支持，市场招商和运营难度较大，市面上成功案例不多，投资风险较大。

本项目是特色小镇项目，有别与传统的商业，相当于商业2.0产品。

2016年3月，《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，加快发展中小城市和特色小镇。2016年7月1日，住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。华夏幸福、绿城、绿地、华侨城、碧桂园、万科、恒大、兴茂、荣盛等众多品牌开发商都已制定了明确的特色小镇发展战略并正加速推进。一批具备产业及运营优势的诸如华谊兄弟、中青旅、棕榈股份等也将以产业为龙头，积极推进特色产业小镇的布局。所以产业小镇代表了商业地产的新的方向和趋势。

和传统商业项目相比，特色产业小镇的区别主要在以下几个方面：（1）产业特色主题鲜明，项目定位与发展方向明确，项目规划与产品设计思路明确；（2）产业为先，和与传统商业只是商铺的集散地不同的是，从研发、生产、展示、物流、体验到关联产业，是一整套产业链在支撑项目；（3）项目规模一般都比较大；（4）产业的运营和持续投入，不仅仅是把房子卖掉，利润的主要来源是后续的产业运营收益；（5）得到政策的大力支持。

“荷兰小镇”项目正是基于花木产业为核心的这样一个特色产业小镇项目。项目体量较大，占地1000亩，总建筑面积130万平米。项目建成后包含花木及相关产业展示、交易、物流、体验等为一体的综合性产业小镇。项目目前已经建成3万平米花木集中交易区，商户基本全部入住，一120亩景观公园和一期分散式商业街区都已建成交付。目前二期分散式商业街主题结构都已落成，三期电商产业基地和冷链物流已经规划准备实施。和其它商业项目显著不同的是，得益于本板块相关产业规划的大环境利好，以及现有产业的基础，本项目相关产业招商引进几乎是水到渠成，所以你能看到3万平米集中交易区几乎以及没有档位了。后续我们将对项目主题招商运营进行再规划和升级，引入更高品质、更多关联业态的品牌商家入住园区。

花源小镇/城南门户

iFlower 荷兰小镇生活便利、环境优美，阜阳一中新区已于2020年下半学期正式完成搬迁，周边配套日益完善。拥有城南3300花卉产业集群，作为花卉产业集群核心驱动力项目，满足休闲旅游、产业服务、商业体验和生态居住等;改变阜阳花卉产业结构，同时提升阜阳人民的生活品质，创造城南新区的繁华与辉煌。

中央公园/漫步独享

180亩的花卉主题生态公园，中央水景结合欧式桥梁，闪动着智者乐水的浪漫追求，郁郁葱葱的各种名贵花草树种，荷兰特色风车，一步一景，多重四季美景呈现，心像风一样自由，打造城市级风情景区，阜阳人民不出国门就能领略到荷兰风情，同时把家安在公园内，全生态的健康生活提升了阜阳人居生活品质。

核心区域/财富沸腾

城南新区作为阜阳最耀眼的后起之秀区域，如今已是阜阳独一无二的价值新地域，更有众多重点公共配套设施规划建设中。项目北侧是新瑶海批发大市场，同时项目引进连锁超市、银行、餐饮、娱乐、酒店等配套，畅享便利生活。项目南侧有安徽最大的花卉批发市场，占地3300亩花木培育基地，各种花植、绿植玲琅满目，最大化满足市场需求。居于双市场中心，带来的必然是各种财富商机。

毗邻高铁/直通机场

二期新品位于航颖路与阜康路交汇处，公交总站位于项目正对面，阜南高速出入口、颖淮大道高速出口均能快速通达;距离高铁站、飞机场站仅2.9公里，恰逢高铁于2019年12月正式通车运营，出行便捷、交通四通八达。

独立产权/顶天立地

二期花源里荷兰风格设计，欧洲风情街，让您在家就能体验异国风情，低密度组团新品，灵动多变。超宽开间，进深方正通透;宽奢楼间距，独栋产权;百变盈利模式，同时享受漫游花源里的悠闲时光。以中央公园为核心，繁华景象永不分离，让您拥有舒适的风情体验。

电话：0558-6661111  项目信息：城南新区航颍路与阜康路交汇处

2021年5月22日上午，阳光明媚，晴空万里。由安徽大美神州花木市场发展有限公司投资的荷兰小镇二期地产项目隆重举行了盛大的全面开工仪式。公司领导朱总，周总等主持开工仪式，参加仪式的还有监理单位和承建方的领导以及房产界的主流媒体的记者济济一堂，共襄盛举。

荷兰小镇二期开工仪式现场

一、项目基本概况

荷兰小镇项目，占地1000亩，建筑面积130万平米，建成后将是集花木交易展示、精品种苗培育、花木冷链仓储物流、花木交易互联网基地、商业休闲体验、综合配套和城市主题公园等多功能为一体的综合性特色花木产业小镇。

项目坐落于阜阳颍州区阜南路16号，毗邻202线，二十分钟车程接驳高速、机场和高铁站，十分钟到达城南核心双清湾，交通便利，区位优势明显。

“荷兰小镇”是阜阳市颍州区花卉苗木产业集群驱动核心项目，第七届安徽省花博会指定展地，是阜阳市重点项目，受到了阜阳市政府的重点扶持。

二、区位优势

在阜阳新一轮的城市规划中，王店镇将作为颍州区的工贸型集镇重点发展。在《阜阳市颍州区区域乡村建设规划（2017-2030）》中，处于苗木花卉产业带上的王店镇被委以重任，苗木花卉产业将成为重点产业，打造成皖北苗木花卉第一镇。

围绕花木产业，将建设两个特色文化小镇——“芳香小镇”和“荷兰小镇”。“芳香小镇”项目总投资30亿，规划范围约2.9平方千米，以基地+农户为种植模式,打造1500-4500亩创新研发集聚核心区，带动周边5万亩特色花卉产业链，年产值10亿元。和前者侧重研发与种植不同的是，“荷兰小镇”侧重展示与交易，项目三期即将建设的花木互联网交易基地，将把阜阳乃至皖北花木产品推向全国乃至全球。

根据规划，依托观光农业，未来王店将打造成颍州区旅游集散中心，成为颍州区的大型旅游集散点，旅游业将迎来全面发展。

不仅如此，本板块还拥有规划总占地面积58.93万平方米的新瑶海，可容纳经营户5000户，带动就业近3万人，年交易量达到老瑶海农产品批发市场4倍，有望成为皖北最大的农产品交易市场。

交通便利、区域优势显著、产业特色鲜明，是项目所在区域的优势，为相关产业的汇集与发展提供了必要的外部环境。

三、小镇优势

为什么买商业？为什么买小镇商业？小镇商业的特点是什么？

目前阜阳市场住宅供应量很大，并且随着近几年的行情上涨目前的价格已经很高了，而阜阳的人均收入水平的增长却没有这么快，而且国家对房地产尤其是住宅市场的宏观调控一直是最多的，所以住宅价格的涨幅不会像以前一样快，投资价值在降低。同时因为后续新房供应量依然很大，会导致住宅处于有价无市的状态，二手房出售变现周期变长。和住宅相比，商业限制较少，且和住宅相比，商业本身的属性是“生产资料”，好的商业会带给投资者比住宅更高的投资回报。

现在电商对实体商业冲击大？如果你关注时政或财经新闻，你就会发现近期国家层面已经在对过去互联网资本对实体经济的冲击情况采取纠偏的措施，并且你也能看到其实互联网大佬门其实一直也没有停止布局线下实体网点，比如天猫小店、京东小店、盒马生鲜等。商业也不可能是线上一统天下的局面，我们同样能看到好的商业仍然是一铺难求。

为什么要买我们这？市面上的商业有这么几个类型：

（1）社区商业，一般是住宅价格的一到两倍，主要业态围绕社区日常生活配套，缺少统一运营，投资门槛低，投资回报率一般

（2）集中商业，商业街或格子铺。依托主力商家运营，价格高，投资回报率取决与管理运营水平，市场中同类产品较多。格子铺，总价低，但风险大。；（3）专业批发市场，传统专业批发市场仅仅作为商品集散地存在，缺少配套产业链支持，市场招商和运营难度较大，市面上成功案例不多，投资风险较大。

本项目是特色小镇项目，有别与传统的商业，相当于商业2.0产品。

2016年3月，《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，加快发展中小城市和特色小镇。2016年7月1日，住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。华夏幸福、绿城、绿地、华侨城、碧桂园、万科、恒大、兴茂、荣盛等众多品牌开发商都已制定了明确的特色小镇发展战略并正加速推进。一批具备产业及运营优势的诸如华谊兄弟、中青旅、棕榈股份等也将以产业为龙头，积极推进特色产业小镇的布局。所以产业小镇代表了商业地产的新的方向和趋势。

和传统商业项目相比，特色产业小镇的区别主要在以下几个方面：（1）产业特色主题鲜明，项目定位与发展方向明确，项目规划与产品设计思路明确；（2）产业为先，和与传统商业只是商铺的集散地不同的是，从研发、生产、展示、物流、体验到关联产业，是一整套产业链在支撑项目；（3）项目规模一般都比较大；（4）产业的运营和持续投入，不仅仅是把房子卖掉，利润的主要来源是后续的产业运营收益；（5）得到政策的大力支持。

“荷兰小镇”项目正是基于花木产业为核心的这样一个特色产业小镇项目。项目体量较大，占地1000亩，总建筑面积130万平米。项目建成后包含花木及相关产业展示、交易、物流、体验等为一体的综合性产业小镇。项目目前已经建成3万平米花木集中交易区，商户基本全部入住，一120亩景观公园和一期分散式商业街区都已建成交付。目前二期分散式商业街主题结构都已落成，三期电商产业基地和冷链物流已经规划准备实施。和其它商业项目显著不同的是，得益于本板块相关产业规划的大环境利好，以及现有产业的基础，本项目相关产业招商引进几乎是水到渠成，所以你能看到3万平米集中交易区几乎以及没有档位了。后续我们将对项目主题招商运营进行再规划和升级，引入更高品质、更多关联业态的品牌商家入住园区。

花源小镇/城南门户

iFlower 荷兰小镇生活便利、环境优美，阜阳一中新区已于2020年下半学期正式完成搬迁，周边配套日益完善。拥有城南3300花卉产业集群，作为花卉产业集群核心驱动力项目，满足休闲旅游、产业服务、商业体验和生态居住等;改变阜阳花卉产业结构，同时提升阜阳人民的生活品质，创造城南新区的繁华与辉煌。

中央公园/漫步独享

180亩的花卉主题生态公园，中央水景结合欧式桥梁，闪动着智者乐水的浪漫追求，郁郁葱葱的各种名贵花草树种，荷兰特色风车，一步一景，多重四季美景呈现，心像风一样自由，打造城市级风情景区，阜阳人民不出国门就能领略到荷兰风情，同时把家安在公园内，全生态的健康生活提升了阜阳人居生活品质。

核心区域/财富沸腾

城南新区作为阜阳最耀眼的后起之秀区域，如今已是阜阳独一无二的价值新地域，更有众多重点公共配套设施规划建设中。项目北侧是新瑶海批发大市场，同时项目引进连锁超市、银行、餐饮、娱乐、酒店等配套，畅享便利生活。项目南侧有安徽最大的花卉批发市场，占地3300亩花木培育基地，各种花植、绿植玲琅满目，最大化满足市场需求。居于双市场中心，带来的必然是各种财富商机。

毗邻高铁/直通机场

二期新品位于航颖路与阜康路交汇处，公交总站位于项目正对面，阜南高速出入口、颖淮大道高速出口均能快速通达;距离高铁站、飞机场站仅2.9公里，恰逢高铁于2019年12月正式通车运营，出行便捷、交通四通八达。

独立产权/顶天立地

二期花源里荷兰风格设计，欧洲风情街，让您在家就能体验异国风情，低密度组团新品，灵动多变。超宽开间，进深方正通透;宽奢楼间距，独栋产权;百变盈利模式，同时享受漫游花源里的悠闲时光。以中央公园为核心，繁华景象永不分离，让您拥有舒适的风情体验。

电话：0558-6661111  项目信息：城南新区航颍路与阜康路交汇处